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原标题:中国地产遭重庆媒体头版催讨数万欠款威尼斯w

浏览次数:53 时间:2020-05-07

《每日经济新闻》在5月23日曾报道,中国地产旗下的协和城开盘9年仅售出5套,并且在已经关闭售楼处的情况下,依然在5月份获得了兴业银行上海分行6.5亿元贷款。

每日经济新闻记者 杜冉乐

而记者调查后进一步发现,去年整个公司的到期债务,几乎都是靠新借款来归还的。由于资金紧张,公司甚至被曝拖欠旗下物业公司保安工资。中国地产上市至今,陆续发布公告以多种理由放弃其对昆山、珠海、北京多个项目的选择权,一定程度上也因为资金问题。

近日,《重庆时报》在头版下方登出了“重庆时报喊你付款”的公告,作为债主的重庆华博传媒急催重庆远大置业和重庆半山一号房地产交付广告款。

去年借新债还旧债

《每日经济新闻》记者注意到,重庆华博传媒与重庆半山一号房地产的合作推广项目为重庆“曼哈顿城”项目。经调查,该房企的唯一股东为标佳有限公司,其实又由中国地产控股,背后的掌舵人为汪世忠。

《每日经济新闻》记者通过网上房地产调查获得的数据显示,只售出5套公寓的协和城,销售总金额也只有793.76万元。而公司财报收入更显示,2012年来自上海地区的物业销售收入更只有62.8万元港币。值得注意的是,公司今年还有超过31亿港元的银行贷款将要到期,但不高的销售收入,以及即将到期的巨额贷款,并不影响公司通过银行抵押贷款借取大量的现金。

近年来,中国地产的上海协和城项目被指“囤地”20年,坐地生财,但其重庆的曼哈顿城项目如今却陷入被人催债的尴尬境地。一位重庆地产知情人士透露,曼哈顿城开发了好几年,一直销售不畅。

除了成功从兴业银行上海分行获得借款外,记者还进一步从静安区房地产交易中心调查了解到,上海静安协和房地产有限公司将南京西路2004号全幢与南京西路2066号 5层等用作抵押物,向民生银行上海分行借贷3亿元,期限为2013年3月21日至4月21日。资料中还指出,华山饭店与其余多处价值1.1亿元的物业为开发商的数次借贷担保。

媒体头版喊话催债

中国地产2012年报显示,去年整个公司的到期债务,几乎都是靠新借款来归还的。公司的现金流量表显示,公司去年向银行借款和股东借款15.1亿元港币,以用于应付到期的银行贷款和股东借款共计15.7亿元港币,而整个公司去年的销售收入总共只有6.9亿元港币。

《每日经济新闻》记者调查了解到,作为上述债主的华博传媒属于华商传媒控股子公司,背后的实际控制人为A股市场的华闻传媒(000739,SZ)。2013年6月份,华闻传媒在之前收购华商传媒61.25%股权的基础上,继续耗资18亿元实施对华商传媒及8家附属公司的定增收购,其中就包括华博传媒100%股权。

大量的银行抵押贷款,让中国地产旗下位于上海市中心黄金位置的项目,可以不断延迟竣工时间。位于南京西路的华山饭店,是一座有着悠久历史的上海老饭店,不过其近年来却长期处于停业状态。记者来到华山饭店所在地,发现其正面一层的玻璃窗都贴上了白纸,透过虚掩的一扇大门,记者窥见里面空空荡荡,而来到大楼的后面,看见大多窗户甚至都已脱落。

公告显示,早在2007年11月底,华博传媒与《重庆时报》签订了《经营性业务授权协议》,重庆时报社将《重庆时报》的广告、发行、印刷与纸张采购在内的全部经营性业务授权给华博传媒独家经营,独家经营权包括在协议有效期内独家经营及获取相应收益的权利,独家经营权期限为30年,具体截至2036年底。《重庆时报》一位内部人士向记者透露,重庆半山一号房地产的广告欠款大概有几万块钱,已拖了有一段时间了。《重庆时报》于10月9日头版刊载的催债公告显示,华博传媒与重庆半山一号房地产合作在《重庆时报》推广“曼哈顿城”项目,并称对方应付广告费至今未付清,要求对方务必尽快付清。

附近的居民在接受记者采访时表示,这个饭店关了有好多年了。居委会相关负责人告诉记者,他们也不清楚该饭店常年关闭的具体原因。他们与该开发商的沟通一直不是很顺畅,仅能联系上海的一位负责人,但一般都需其向位于香港的总部汇报后才能得到反馈。

除了远大置业只有两个自然人股东构成,重庆半山一号又是一家什么样的企业?重庆网上工商查询系统显示,重庆半山一号房地产成立于2007年,注册资本5000万美元,法人代表为汪世忠,唯一股东为标佳有限公司。记者进一步调查发现,该房企背后的控制方为港股房企中国地产,汪世忠为其实际控制人。

中国地产2007年上市的招股书透露,华山饭店计划于2008年修复完成,而最新披露的计划已经推迟至2015年。记者日前赴现场调查发现,项目依旧毫无装修的迹象。记者曾试图联系开发商寻求华山饭店常年闲置的原因,其位于香港总部的工作人员称之后会与记者联系,但截至发稿时尚未收到答复。

早在2008年,中国地产已进入重庆拿地,其中曼哈顿城为其在重庆打造占地2000亩的世贸广场第一期项目。

被曝拖欠保安工资

重庆一位不愿具名的地产人士表示,这个项目开发周期过长,大概有5年以上,但销售一直不畅,地处巴南区李家沱,周围有恒大、鲁能、保利等大体量项目,竞争压力大,产品优势也不明显,定价6500元/平方米,比周边其他项目高。

《每日经济新闻》记者在协和城一期项目采访时发现,其一栋楼内的三个电梯仅有一个电梯运行,因为仅停靠在奇数层,双数层的住户还必须走一层。而该栋楼大门处一扇门已经不翼而飞。小区内执勤的数位保安告诉记者,他们重来没有按时拿到过工资,一般都在拖欠很长一段时间之后,才会发放一部分。

短期债务存隐忧

协和城的一位业主告诉记者,因为5元/平方米的物业费定价过高,整个物业服务又不到位,许多业主已拒绝缴纳物业费。而整个一期项目,尚有2/3的房源还在开发商手中,而物业公司又是开发商的全资子公司,而仅依靠现有住户每月总共5万元左右的物业费,他认为是无法满足整个物业开销的。

去年6月,中国地产曾对外发布消息称,公司将对曼哈顿城逾期交楼达90天以上,且巴南区土地房屋权属登记中心没有受理房地产权证办理申请的房屋将予以收回,并升级该项目,总耗资10亿元。

《每日经济新闻》记者曾致电中国地产位于香港的投资者关系部,询问上述说法是否是事实。但后者在记下了记者的电话号码后,就未再回应。

今年上半年,中国地产业绩遭腰斩,主要就是受累于曼哈顿城项目销售不畅,而这个项目一度为该房企试图扮靓业绩的一个重点项目。

中国地产2012年报显示,其持有的现金仅有4877.1万港元,可出售的物业也仅有4.6亿港元,而一年内到期的借贷高达31.5亿港元。另外,其投资的物业高达553亿港元。为此,一位署名为“香港联合环球投资策划师多德”在其微博上惊呼,“这个地产公司会不会倒下呀?”

财报显示,中国地产今年上半年录得收入4300万港元,较去年同期减少83%,其解释说这主要是曼哈顿项目住宅销售收入减少。

另外,中国地产上市至今,陆续发布公告以多种理由放弃其对昆山、珠海、北京多个项目的选择权,这或许一定程度上也因为资金问题。近日,中国地产发布公告称,将发行美元计价的优先票据,所得款项净额用于实行其扩张策略、再融资以及一般营运资金用途。

上述财报还显示,今年前6个月,该项目二期住宅销售收入3000万港元,占集团同期销售收入7成,但去年同期达2.54亿港元。《每日经济新闻》记者还发现,中国地产比较倚重个别项目,且推崇慢开发节奏,似乎与当前市场节拍背道而驰。

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